Le CREP parties communes concerne les immeubles construits avant 1949. Son objectif est d’identifier la présence éventuelle de plomb dans les revêtements collectifs : cages d’escalier, couloirs, locaux techniques, halls d’entrée ou espaces de circulation accessibles aux occupants. Ce diagnostic n’a pas la même vocation qu’un contrôle réalisé dans un logement : il s’intéresse principalement à l’état des peintures anciennes susceptibles de s’écailler ou de se dégrader dans des zones très sollicitées.
Le diagnosticien commence par analyser les circulations, les volumes, les reprises visibles sur les murs ainsi que les supports présentant des chocs répétés. Avec un appareil de mesure spécifique, il teste les surfaces couleur par couleur et détermine si des concentrations de plomb sont présentes sous les couches récentes. Le rapport distingue les parties intactes, celles à surveiller et les zones nécessitant une intervention de la copropriété.
Ce document peut orienter un programme de travaux ou servir de référence lors de la mise à jour du dossier technique de l’immeuble. Il contribue aussi à prévenir les risques d’exposition pour les occupants, en particulier dans les passages fréquentés au quotidien. ADD réalise ce contrôle en appliquant les critères réglementaires et en restituant un diagnostic clair que les gestionnaires d’immeubles peuvent intégrer facilement à leur suivi technique.