Le diagnostic technique global (DTG) dresse un état complet d’un immeuble, qu’il soit en copropriété ou destiné à le devenir. Il analyse la structure, les équipements collectifs, la gestion courante et la performance énergétique du bâtiment. L’objectif est d’anticiper les besoins de travaux, de connaître les risques éventuels de dégradation et d’établir une vision claire de la durée de vie des principaux éléments. Le technicien examine les façades, les toitures, les circulations, les réseaux, les chaufferies, les dispositifs de sécurité et l’ensemble des documents techniques disponibles. À partir de ces données, il élabore un diagnostic décrivant les points à surveiller, les interventions prioritaires et les améliorations possibles.
Le plan pluriannuel de travaux (PPPT), désormais obligatoire selon certains critères, s’appuie sur cette analyse pour proposer un calendrier cohérent : nature des travaux, estimations financières, échéances à respecter. Cet outil permet au syndic et aux copropriétaires de planifier sereinement la gestion de l’immeuble, d’éviter les interventions d’urgence coûteuses et de préparer les budgets sur plusieurs années. Le DTG et le PPPT constituent ainsi un socle de décision pour toutes les opérations futures. Dans ce contexte, ADD réalise ces études avec rigueur afin de fournir une vision structurée et exploitable du bâtiment.