Diagnostic Technique Global (DTG) : état technique et travaux obligatoires en copropriété

Le Diagnostic Technique Global (DTG) revêt une importance capitale dans le contexte de la copropriété. Il vise en effet à fournir aux copropriétaires une vision complète de l'état technique général de leur bien immobilier. Ce diagnostic va au-delà de la simple évaluation des parties et des équipements communs. Il se révèle également essentiel pour anticiper les éventuels travaux à entreprendre, assurer la sécurité des occupants, et améliorer l'efficacité énergétique de l'immeuble.

Le DTG peut émaner d'une décision commune prise en assemblée générale par les copropriétaires. Dans certaines situations, l'administration peut aussi imposer la réalisation d'un DTG, notamment lorsque le bâtiment est déclaré insalubre ou en péril, ou encore, après que la copropriété a atteint dix ans. La réalisation du DTG doit être confiée à un diagnostiqueur immobilier qualifié et certifié, ou à un bureau d'études expérimenté. Son rôle consiste donc à dresser un état précis des parties communes et des équipements collectifs, en s'assurant de leur conformité par rapport aux normes de construction en vigueur.

Le DTG estime enfin le coût des travaux nécessaires à la sécurité et à la performance énergétique de l'immeuble, ce qui aide les copropriétaires à planifier leur budget et à prendre des décisions éclairées lors des assemblées générales. Le rapport émanant du DTG n'est pas seulement un document de référence pour les copropriétaires, il est également un outil de communication indispensable avec les autorités administratives compétentes.